中国土地观察|“量跌价升”趋势延续 强三线土拍继续高歌猛进

  乐居买房讯（付强）克而瑞研究中心日前发布数据指出，5月份全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米，同比下降21%，环比下降14%；平均楼板价为3072元/平方米，同比上涨12%，环比上涨1%。

  整体看，5月土地市场“量跌价升”，平均溢价率环比上涨，一线土拍热度高于二三四线城市，其中一线城市溢价率迅速回升，二线稳中有升，三四线小幅回落，但强三线城市热度不减，南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过20%。

  本周前三天，这一趋势仍在延续。在乐居买房重点监测60城中，上海再现激烈角逐，杭州、石家庄、重庆等热度不减，台州、嘉兴、绍兴等强三线城市也屡屡上演高溢价成交。

  6月9日，上海青浦区一宅地出让，因规划优势及无自持要求等受到关注。经过47轮竞价，大名城在与绿都的“拉锯战”中笑到最后，以11.35亿、约24.5%的溢价率夺地。这也是继临港、松江之后，大名城年内在上海拿下的第三幅宅地。

  二线城市方面，杭州继续刷新卖地总金额，9日6宗地块共收金近40亿元，涉及余杭、临安两区；同日，重庆两江新区一宗涉宅地块入市，被招商局置地以4.12亿、15.34%的溢价率摘下。

  石家庄9日亦有多宗土地出让，收金近40亿元。其中，裕华区一宅地以12.74亿成交，溢价率高达49%，为本次拍卖之最。据悉，该宗土地由绿城揽得，已是其布局石城的第N子。

  与一二线城市相比，过去三天里，强三线城市土地交易热度更甚，尤以台州、嘉兴、绍兴首当其冲。

  8日，台州椒江区一宅地经120轮竞价后被众安竞得，成交价6.11亿元，溢价率接近40%；几乎同一时间，嘉兴南湖区一宅地开拍，同样经过152轮长盘才决出赢家，佳源创盛以10.57亿+40.42%溢价率宅地。

  转天，绍兴柯桥区一宅地荣膺该区“新贵”， 19737元/㎡的楼面价刷新了柯桥区涉宅地价纪录，同时也是绍兴市涉宅地价第二高。金昌从16家企业的大混战中脱颖而出，以32.84亿成功拿地。

  值得注意的是，虽然上述城市土拍热火朝天，但从整体看，5月以来“量跌价升”的趋势依然明显，非优质地块大多以底价成交，甚至有城市久违地出现流拍。

  有行业人士指出，土地成交量下跌和房企融资趋紧有一定关系，如典型房企5月份融资下降、融资成本攀升、到期债务较多等。

  该人士据此建议，在此背景下，房企需加大营销去化力度，“促销售、抓回款”，确保现金流。（完）