中国土地观察|多城土地“排队”入市 热门地区溢价高企

  乐居买房讯（臧璇 付强）5月首周，全国土地市场基本回归正常交易水平，多城供应回暖，土地有序“排队”入市。

  这其中，最引人瞩目的莫过于杭州。继4月末9宗涉宅用地以“封顶+自持”的高溢价成交、为当月火热收官后，5月7日，杭州又迎来11宗地块“上新”，其中5宗涉宅地块总出让面积152054㎡，总建筑面积304466㎡，总起价高达近53亿元。

  主城出让的3宗宅地中，位于拱墅区的祥符宅地似乎比预计中热度更高，竞价开始不到5分钟，溢价即达到14%，最激烈时一分钟内就迎来“子弹式”的7轮报价。最终，该地块由建华置业和远洋以9.03亿元联手竞得，楼面价26710元/㎡，溢价率23.21%。

  随后，桃源单元宅地时隔8日再度入市、热度不减，经44轮竞价后以溢价封顶+自持7%成交，由滨江集团以17.13亿元的最终报价顺利拿下。

  两厢对比，最先开拍的主城龙坞单元地块，其竞价过程则要缓慢得多。长达1个多小时的谨慎报价后，最终溢价仍未封顶，被绿城以12.09亿元收入囊中，溢价率28.08%，成交楼面价达23638元/㎡。

  据乐居买房观察，杭州本周拍卖的5宗宅地溢价率高企，均在20%以上。值得注意的是，就在本月末，暌违十年的滨康综合体地块将迎来出让，其限价突破钱塘江南岸新高，堪称“重磅级”地块。预计未来短期内杭州仍将处于销售窗口期，市场需求相对充裕，货币政策偏积极，开发企业仍将结合自身条件积极拿地。

  7日，长沙“熔断”的两宗优质宅地也迎来最终拍卖赢家。中海继4月末以15.8亿元摘梅溪湖二期地块后，二度落子，幸运摇得“双限”王炸地块，总价高达33.42亿元。而另一宗望城区地块则花落瑞凯置业，成交楼面价4502元/㎡。

  三天来，土拍热度高企的还有沈阳、南昌、佛山、宁波、重庆、东莞、成都、西安等，无一例外均为一贯热门城市。其中，溢价率最高地块归属西安高新区一宅地，近两小时竞拍后由新希望以近42亿的高价摘得，溢价率达到76.46%；南昌、佛山、宁波、东莞均出现“40%+”的高溢价出让。

  克而瑞研究中心近日公布统计数据显示，4月，31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米，环比上升93%，9家房企单月拿地金额超百亿元，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右，半数房企实现正向同比增长，蓄势待发。

  5月首周，前4月销售金额TOP10房企继续凶猛拿地，34.54亿元斩获广州黄埔年内首宗宅地的融创，以高达36.38%的溢价率联合竞得成都郫都优质宅地、再掀城西新版图的保利等都是其中代表。

  对此，易居研究院研究员王若辰认为，土地成交量、溢价率排名居前的城市大多数为一线和强二线城市，开发商在这些区域拿地更为激进，这也是在当前风险与机会并存的形势下更稳妥安全的选择。

  对于未来市场行情，克而瑞研究中心研究总监林波表示，当前土地市场的“热”呈现出短期性、周期性的特点。部分热门城市土地拍卖虽颇受追捧，但地价尚属合理范围内，没有出现“面粉贵过面包”的现象。二季度土地出让总额或成全年峰值，预计下半年土地市场热度有所回落，三四线地价尚有下降区间。（完）