中国土地观察|土地供应缓慢回升 这座一线城市诞生新“地王”

  乐居买房讯（付强 徐子轩） 过去三天，全国土地市场整体波澜不惊，供应端缓慢回升，成交侧分化鲜明，沈阳、佛山等地土拍热度延续，广州则诞生了楼面价“地王”。

  房企方面，经历了短暂的分庭抗礼之后，高价地争夺的“主动权”再度回归央国企，三天里成交价超过20亿的土地全部为其所获。

  土地市场整体平稳

  “一南一北”两城表现活跃

  3月9日-11日，乐居买房重点监测60城共出让18宗土地，分属10个城市，成交总金额约153.91亿元，较上周同期增长80.2%。

  整体看，供应端持续回暖，但速度有待提升，目前的土地供应量仍未恢复往年同期平均水平。

  成交方面，分化情况依旧明显，18宗土地中有约50%以底价出让，沈阳、佛山、重庆土拍竞逐相对激烈，尤以前两者“一南一北”表现更为突出。

  3月10日，沈阳浑南区1宗居住用地成功出让，最终，由华润以20.19亿竞得该地块，折合楼面价7000元/㎡，溢价率高达28.44%。

  据乐居买房观察，除2月受疫情影响、数宗土地延期出让，沈阳鼠年以来入市的三宗涉宅土地全部以非零溢价成交，平均溢价率超过20%，在东三省中处于领先位置。同时，这三宗土地分别被华润、中南、龙湖三家规模房企摘得，足见开发商对沈阳房地产市场发展前景的良好预期。

  佛山的土拍热度也在延续，9日顺德区一宅地被碧桂园以11.4亿元竞得，溢价率约14.4%。值得注意的是，这已是佛山春节之后出让的第5宗土地，其中仅一宗为底价成交，两宗溢价率达到或接近30%量级。

  时隔十年出让宅地

  越秀区诞生广州新“地王”

  国内疫情趋缓，广州土地市场也开始复苏，最吸引人的莫过于“铁树开花”的越秀区迎来宅地出让。

  3月10日上午，越秀南地块被广州市城市建设投资集团有限公司以总价23.57亿元、楼面价64576元/㎡（扣除地块配建约1.3万㎡的回迁住房）拿下，这一数据创下广州土地市场楼面价新高，同时也是越秀南路时隔10年出让宅地。

  据悉，该宗堪称“王炸”的地块可谓是经历了一波三折，前后经历3次挂牌；最早一次为2019年12月19日，此后经历终止出让，最终在3月10日成功“嫁出”。

  据乐居买房分析，由于地块的稀缺性再加上地理位置的优越，该地块未来建成项目必定在市场上引发关注。目前，地块周边主要以二手房为主，均价基本在5万+/㎡。

  另据广州中原研究发展部预计，按照目前地块6.5万元/m²的楼面价计算，地块未来盈利售价突破“10万+/m²”的可能较高。

  招商两日在蓉拿地超500亩 

  经历了过去两周实力民企与央国企短暂的“分庭抗礼”，本周前期的土地市场里，特别是高价地争夺方面，主动权再度被央国企夺回，全部3宗成交价超过20亿元的高价地均为其所获，包括招商、广州城投和华润三家。

  其中，广州城投在越秀区拿下楼面价“地王”，华润继2月在北京连下多宗土地后又转战沈阳。

  值得一提的是，3月9日、10日，招商连续在成都拿下4宗逾500亩土地，涉及成交额约38亿元。这4宗土地全部位于天府新区，9日两宗占地约316亩，10日两宗总出让面积152217.72㎡，折合228.33亩，属新区的重大产业用地。（完）