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  • 懋源·璟岳 社区实景

    懋源·璟岳
    京(2018)丰不动产权第0017191号
    北京懋源鸿业房地产开发有限公司

    116000元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    北京•西三环内 万柳桥内环辅路向西500米

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  • 懋源·钓云台 效果图

    懋源·钓云台
    京(2016)丰台区不动产权第0068804号
    北京懋源房屋开发有限公司

    130000元/㎡有效期:19.9.18 ~ 19.11.17

    西三环康庄东路西侧

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  • 西山上品湾ΜΟΜA 效果图

    西山上品湾ΜΟΜA
    预售许可证待上传
    北京宏华伟业房地产开发有限公司

    尚未公布有效期:

    昌平区阳坊镇温南路与阳八路交汇处

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  • 韩建观山源墅
    京房售证字(2016)186号
    北京华正房地产开发有限公司

    47500元/㎡有效期:19.10.22 ~ 19.11.21

    房山阳光北大街与多宝路交汇处西南(理工大学北校区西侧)

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  • 广阳郡九号
    京房售证字(2016)221京房售证字(2016)39
    北京万年基业长阳置业有限公司

    50000元/㎡有效期:19.10.15 ~ 19.11.14

    房山长阳清苑南街与汇商东路交汇处西北角

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  • 北京城建国誉府
    京房售证字(2016)123号
    北京城建兴泰房地产开发有限公司

    53000元/㎡有效期:19.10.15 ~ 19.11.14

    北京市房山区长阳镇文昌东路与阜盛东街交汇处

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  • 绿地京21区
    香房预售证第1325号
    上海绿地集团香河投资开发有限公司

    13000元/㎡有效期:19.9.12 ~ 19.11.11

    京哈高速香河东第二出口下高速左转500米即到

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  • 运河铭著
    京房售证字(2015)138号
    北京中鑫源房地产开发集团有限公司

    56000元/㎡有效期:19.10.22 ~ 19.11.21

    通州新城商务园东侧,温榆河畔潞苑北大街与商通大道交汇处

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  • 首开香溪郡
    京房售证字(2016)59号 京房售证字(2015)66号
    北京首都开发股份有限公司

    410万元/套有效期:19.9.16 ~ 19.11.15

    通州区宋庄镇通顺路

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  • 中海云筑
    京房售证字(2018)172号
    北京中海兴达房地产开发有限公司

    37000元/㎡有效期:19.10.14 ~ 19.11.13

    北京市大兴区庞各庄桥西1500米

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  • 鸿坤新都荟
    京房售证字(2012)109
    北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

    55000元/㎡有效期:19.10.22 ~ 19.11.21

    西红门欣荣北街与宏福路交汇东北角

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  • 中国铁建·花语府
    京房售证字(2017)41号
    中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司

    71000元/㎡有效期:19.10.22 ~ 19.11.21

    南海子公园西侧(北京市南五环旧忠桥南1500米)

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  • 万科雲庐
    预售许可证待上传
    北京万筑国青房地产有限公司

    尚未公布有效期:

    北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门)

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  • 西山甲一号
    京房售证字(2016)169号
    北京金隅房地置业有限公司

    60000元/㎡有效期:19.10.22 ~ 19.11.21

    丰台区长辛店生态城园博园南路路北500米

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  • 懋源·钓云台
    京(2016)丰台区不动产权第0068773号
    北京懋源房屋开发有限公司

    130000元/㎡有效期:19.9.18 ~ 19.11.17

    西三环康庄东路西侧

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。